OBRA ANÁLOGA - Requalificação do edifício EDIFÍCIO BRIGADEIRO TOBIAS

1. Histórico

O edifício Brigadeiro Tobias ou Labor está localizado na Rua Brigadeiro Tobias, n° 300, do Bairro Santa Ifigênia do distrito da República, no centro histórico de São Paulo. Pertenceu à Fundação Rede Ferroviária de Seguridade Social (REFFESA). No terreno de 1096,22 m², medindo a frente principal 18,60m, e foi projetado no estilo moderno, sendo um prédio para escritórios da Rede Ferroviária Federal, em 1944 (CÂMARA MUNICIPAL DE SÃO PAULO, SET DE 2001). O edifício compreendia então subsolo, térreo e oito pavimentos, perfazendo um total de 4.090,9 m² de área construída (TARRAF CONSTRUTORA LTDA, 2002). O prédio foi desocupado na década de 90.

O edifício Brigadeiro se encontra na Área do Vale de Anhangabaú, tombado como Nível de Proteção 3 (NP-3) pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo – CONPRESP, segundo Resolução n° 37/92. Segundo o Artigo 2° da Resolução CONPRESP 37/92 o Nível de Proteção 3 (NP-3): “corresponde a bens de interesse histórico, arquitetônico, paisagístico ou ambiental, determinando a preservação de suas características externas”. Também o Artigo 4° ressalta que “Todos os bens tombados são passíveis de restauração, reciclagem, revitalização e reformas, visando sua adequação funcional, devendo os projetos serem submetidos à prévia aprovação do CONPRESP”.

O prédio Brigadeiro Tobias foi ocupado pela União dos Movimentos de Moradia (UMM-Oeste), em novembro de 1999. As quarenta famílias que o ocuparam vieram de cortiços ou pagavam aluguel

em outros imóveis e, sob ameaça de despejo, acabaram por ocupar esse prédio. (CÂMARA MUNICIPAL DE SÃO Paulo, Set de 2001).

Por meio do Programa de Arrendamento Residencial, a Prefeitura de São Paulo (gestão 2001- 2004), em convênio com a Caixa Econômica Federal (CEF), reciclou o edifício acima citado para 84 unidades residenciais, para uma população cuja renda mensal orça entre três e seis salários mínimos. Em 2005 esta obra foi entregue à população. A responsável pelo desenvolvimento desse projeto foi a arquiteta Walkíria Maria Pires de Freitas Gois e pelo desenvolvimento dos projetos e estudos de engenharia, o engenheiro Marcelo Kehdi Gomes Rodrigues (TARRAF, 2002. Memorial de Obras). A construção foi realizada pela Tarraf Construtora Limitada. O valor pago pelo imóvel foi de R$ 420.000,00 e o da operação foi de R$ 2.388.578,39 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, Simone, 2007), sendo a obra entregue aos beneficiários desse programa em 2005.

2. Prédio original

No terreno de 1.096,22 m² foi construído um prédio para escritórios de estilo moderno. O edifício compreendia subsolo, térreo e oito pavimentos.

 3. Restauração e reciclagem do prédio

A Prefeitura de São Paulo, em convênio com a Caixa Econômica Federal e com recursos do PAR, reciclou o prédio para a população com renda mensal entre três e seis salários mínimos. Este foi adquirido pelo valor de R$ 420.000,00 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-SP, 2007). A data de contrato da reciclagem é de 02 de agosto de 2002. O custo da obra (aquisição do prédio, reforma e legalização) foi orçado em R$ 2.388.578,39 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-SP, 2007).

No Pavimento térreo, uma área de lazer - comumente utilizada pelas crianças – 3 apartamentos para pessoas idosas ou portadoras de deficiências físicas, 3 outros comuns, um Hall com uma área de circulação abrangente, duas lavanderias coletivas e, no fundo do lote, a administração e a zeladoria, localizadas em um outro bloco, o centro comunitário. No subsolo do bloco do centro comunitário existem uma cozinha

comunitária e banheiros coletivos, masculino e feminino. Já no subsolo do bloco principal, depósito, lixeira e áreas de lazer condominiais.

O edifício ainda possui um mezanino - com 6 apartamentos conjugados e duas lavanderias.

Também possui 8 pavimentos tipo e um 9.º pavimento, cada um com duas lavanderias coletivas e 8 apartamentos conjugados. O 9º pavimento é diferenciado e foi criado posteriormente. Na cobertura encontram-se a caixa d’água e a casa de máquina.

A laje superior é protegida com telhas de fibrocimento. A circulação vertical conta com dois elevadores e uma escada servindo todo o prédio. A reforma teve um aumento de área, modificando o uso e desmembrando parte do lote. A área do terreno possui 1096,22 m2 sendo que a área construída era de 4090,9 m2. Para a reciclagem, a área a construir foi de 621,61m2 e a demolir cerca de 189,58 m2, perfazendo uma área total de 4522,93 m2.

A reciclagem do prédio, em geral, preservou suas fachadas originais, e acrescentou um pavimento superior (nono pavimento). Esta obra foi destinada a 84 unidades residenciais e a espaços coletivos. As alterações realizadas no prédio foram: execução de reforços na fundação, demolição das lajes do térreo e do subsolo, construção de escadas e paredes de alvenaria e painéis internos, esquadrias metálicas e de madeira, portas (INCOMBUSTÍVEIS?), cobertura, revestimentos e pintura, pavimentações, instalações e aparelhos (TARRAF CONSTRUTORA LTDA., 2002).

A execução de reforços na fundação foi realizada de acordo com laudo técnico sobre as fundações do edifício.

Houve a demolição de parte da estrutura de concreto armado, já existente no edifício (duas lajes do térreo e subsolo), para criar um fosso de iluminação. Também foram executados dois mezaninos, um na parte frontal do térreo, outro na parte posterior do térreo, em laje pré-fabricada treliçada mista, com pilaretes de apoio em estrutura metálica ou moldada “in loco” (concreto

armado), duas escadas metálicas ou de concreto na área comum, conforme o projeto.

O nono pavimento foi construído em alvenaria estrutural, com elementos estruturais leves e seus respectivos reforços (pilaretes, travamentos, cimentados e outros), até as divisas de fachada frontal e posterior, sendo o forro de laje treliçada.

As alvenarias internas foram construídas em blocos cerâmico de vedação de 9 cm ou em concreto celular, com espessura 7cm, para todos os andares, até a altura do pé direito. Foram executadas vergas, contra-vergas e cintas nos vãos livres como portas, janelas e outros.

As instalações hidráulicas e de esgoto foram refeitas, com tubulações e conexões de esgoto e de água fria em PVC.

Para o combate a incêndio, foram utilizadas redes de hidrantes já existentes e a instalação de novas mangueiras, bem como a manutenção dos abrigos. Em cada bloco estão dispostos um extintor com pó químico de 4 Kg e um de CO2 de 6kg, com carga, totalizando dois extintores por andar (dois blocos) e ainda duas mangueiras de água por andar.

A instalação de gás foi realizada através de uma rede de distribuição externa ao edifício (fosso de iluminação) em tubulação de cobre, com rede secundária embutida na laje. O abrigo dos medidores de gás fica ao lado da entrada do edifício e foi construído em alvenaria e com prateleiras internas de argamassa armada. A medição de gás é individual.

Houve a instalação mecânica de elevador e de exaustores mecânicos nos dois shafts dos pavimentos tipo, para exaustão dos banheiros anexos a estes shafts.

Há um equipamento comunitário composto de depósito de lixo, abrigo de gás, creche, cozinha comunitária, banheiros masculino e feminino, área de lazer condominial e administração.

A cozinha comunitária possui suas instalações completas com azulejos, pisos, bancada, cuba. A área de lazer condominial é composta de espaços para festas, lazer, jogos, reuniões, assembléias do movimento e do condomínio. A creche tem espaço integrado à área de lazer condominial.

Foto 3. Edifício Brigadeiro Tobias

Fonte: Salcedo, 2006

 

Figuras 9 e 10. Planta térreo e subsolo, Edifício Brigadeiro Tobias

Fonte: TARRAF, 2002

Figuras 11 e 12. Planta pavimento tipo e planta mezanino, Edifício Brigadeiro Tobias

Fonte: TARRAF, 2002